10月31日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年三季度全國居民購房杠桿研究》報(bào)告顯示，2019年三季度，個(gè)人房貸余額同比增速回落至16.8%，連續(xù)10個(gè)季度回落；全國居民購房杠桿率為31.3%，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究員沈昕表示，全國首套房貸平均利率連續(xù)4個(gè)月上升，三季度杠桿率和房價(jià)指數(shù)漲幅同步下行。若年內(nèi)5年期LPR不調(diào)整，預(yù)計(jì)全國首套房貸平均利率將繼續(xù)橫盤小幅震蕩，部分城市房貸利率還有可能進(jìn)一步小幅上行，四季度居民購房杠桿率還將下降，百城房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅也將繼續(xù)收窄。此外，值得注意的是，我國住戶部門杠桿率不斷創(chuàng)新高，不斷縮小與發(fā)達(dá)國家間的差距，這也預(yù)示著房產(chǎn)金融政策短期內(nèi)仍難松綁。

報(bào)告指出，從人民銀行季度公布的數(shù)據(jù)來看，近年個(gè)人住房貸款余額呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度末個(gè)人住房貸款余額29.05萬億元，同比增長16.8%，增速比上季度末低0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低1.1個(gè)百分點(diǎn)。展望四季度，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國性的調(diào)控政策不會放松，商品房銷售難有大起色，個(gè)人房貸余額同比增速還將進(jìn)一步小幅回落。(來源：中國證券報(bào)·中證網(wǎng)）

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