隨著各地區(qū)各部門推出的政策“組合拳”逐步落地顯效，6月份，包括房?jī)r(jià)、銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等在內(nèi)的多項(xiàng)房地產(chǎn)主要指標(biāo)改善，市場(chǎng)活躍度有所提升。但專家提示，當(dāng)前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍在下降，市場(chǎng)仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中，市場(chǎng)信心的整體恢復(fù)還需政策持續(xù)提振。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄；同比看，一線城市二手住宅降幅也有所收窄。

在一些業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的邊際改善，是市場(chǎng)對(duì)于“5·17新政”給出的進(jìn)一步積極反饋。

5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開。同日，多部門打出政策“組合拳”，從金融、土地、存量商品住房消化等多方面綜合施策，此后各地迅速跟進(jìn)落實(shí)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)提供支持。

“6月份，‘5·17新政’繼續(xù)‘修補(bǔ)’市場(chǎng)信心，在70個(gè)大中城市中，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增多，且總體跌幅略微收窄?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪說(shuō)。

事實(shí)上，不只是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，受益于“5·17新政”，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度也有所提升，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日公布的多項(xiàng)房地產(chǎn)主要指標(biāo)均有所改善。例如，上半年，全國(guó)新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%，降幅比1至5月份收窄1.3、2.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅也有所收窄。此外，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，降幅與1至5月份持平，呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)新建商品房銷售面積指標(biāo)的改善，說(shuō)明在“5·17新政”的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走向企穩(wěn)復(fù)蘇；房屋新開工面積降幅收窄，說(shuō)明此類指標(biāo)深度調(diào)整后，也在向著良性循環(huán)的方向轉(zhuǎn)變。

就投資指標(biāo)而言，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大浪淘沙，剩下的房企都是財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健的企業(yè)，這也會(huì)使得房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)進(jìn)入到新一輪的健康發(fā)展通道中。所以本輪調(diào)整其實(shí)也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局調(diào)整的過(guò)程，對(duì)于后續(xù)開發(fā)投資穩(wěn)健發(fā)展具有積極的作用?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

同時(shí)，也應(yīng)看到，“目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示。

“6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)‘以價(jià)換量’特征仍在，房?jī)r(jià)總體尚處于底部緩慢修復(fù)階段。”關(guān)榮雪說(shuō)，但隨著“5·17新政”持續(xù)顯效，7月份房?jī)r(jià)跌幅有望繼續(xù)收窄。

此外，有受訪專家注意到，6月份，隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，一些城市的市場(chǎng)情緒也呈現(xiàn)出一定程度的分化。

從各線城市的具體情況看，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，基于6月份的數(shù)據(jù)判斷，后期一線城市后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)并復(fù)蘇的概率進(jìn)一步增大。

“雖然從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月房?jī)r(jià)來(lái)看，一線城市中，新房?jī)H有上海房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，北京、上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，但一線城市總體成交量已現(xiàn)明顯抬頭，6月份安居客線上新房找房熱度環(huán)比上漲20.5%，同比上漲11.1%。包括用戶找房熱度等先行指標(biāo)持續(xù)提升，預(yù)示著三季度一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的概率不斷提升。”張波說(shuō)，尤其是上海在經(jīng)歷了幾個(gè)月二手房“以價(jià)換量”之后，6月開始呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，這是市場(chǎng)復(fù)蘇的重要信號(hào)。（新華財(cái)經(jīng) 安娜 楊有宗）

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