在多項房地產(chǎn)利好政策的推動下，11月的房地產(chǎn)市場延續(xù)了10月的回暖態(tài)勢，多地新房與二手房成交量均呈現(xiàn)增長，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月30城新房成交面積環(huán)比增長12.4%，同比增長20.6%；20城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長11.7%，同比增長26.3%。一線城市新房成交345萬平方米，環(huán)比增長9.7%，同比增長49.4%；其中，深圳新房成交面積環(huán)比增長超90%、同比增長超180%，創(chuàng)2021年2月以來月度新高。二線代表城市新房成交822萬平方米，環(huán)比增長23.8%，同比增長19.3%；其中，成都、武漢等環(huán)比漲幅超50%，溫州、蘇州、寧波等同比漲幅超20%。

在一線城市回暖的帶動下，部分二三線城市房地產(chǎn)市場也明顯向好。湖北省住建廳數(shù)據(jù)顯示，11月，湖北全省新房成交面積509.2萬平方米，同比增長74.9%，環(huán)比增長36.3%，成交量和增幅均創(chuàng)年內(nèi)新高，市場升溫勢頭明顯。

二手房方面，多個重點城市創(chuàng)下近期成交量高點。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅網(wǎng)簽累計達18763套，環(huán)比10月上漲8%，同比上漲50%，是北京二手房市場20個月以來的最高值。安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房（含商業(yè)）累計成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關，創(chuàng)下近44個月以來的最高成交量。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比增長14.4%，同比增長18.5%，20個月以來首次破萬。

值得一提的是，新房成交熱度也傳導到了土地市場。12月2日，深圳年內(nèi)第五宗居住用地——后海T107-0107宗地成功出讓，雖然僅有2家競買人報名，卻激戰(zhàn)295輪，最終被華潤置地+中海聯(lián)合體以總價185.12億元競得，折后樓面地價70387.83元／平方米，溢價率約46.32%。

11月以來，多地土地市場迎來成交規(guī)模、熱度齊漲，上海、杭州、成都等地優(yōu)質(zhì)地塊實現(xiàn)了較高溢價成交。11月6日，成都中心城區(qū)三宗宅地出讓，其中高新區(qū)大源板塊宅地經(jīng)過84輪競拍，成交樓面價26300元／平方米，溢價率46.11%，成交總價約20.67億元，創(chuàng)成都高新區(qū)樓面價新高，也成為成都歷史上樓面價第二高的宅地。11月20日，杭州三宗住宅用地出讓，其中奧體博覽中心地塊經(jīng)過49輪競價，由濱江集團以39.5億元競得，成交樓面價超4.8萬元／平方米，溢價率33.85%，創(chuàng)奧體板塊地價新高，也是杭州樓面價第二高的地塊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在一系列促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，樓市出現(xiàn)積極變化，多地市場回暖。隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場的逐步調(diào)整，房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)更加穩(wěn)健的發(fā)展。

對于后市，克而瑞研究中心表示，12月恰逢房企業(yè)績沖刺期，供應有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進行年末大促，預計整體成交量環(huán)比有望回升，小幅翹尾。（經(jīng)濟參考報）

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