上周，廣州首批集中供地競(jìng)價(jià)出讓。作為首個(gè)集中競(jìng)拍的一線(xiàn)城市，廣州土拍市場(chǎng)備受房企關(guān)注。此次共出讓48宗地塊，總占地面積近393.6萬(wàn)平方米，其中要求采用裝配式建筑的地塊高達(dá)46宗。可見(jiàn)，裝配式建筑發(fā)展勢(shì)頭迅猛，正迎來(lái)全新的發(fā)展機(jī)遇期。

這場(chǎng)超50家房企廝殺的“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”目前已攬金超過(guò)900億元，主要的供地區(qū)域聚焦在增城、白云、南沙等區(qū)域，其中，增城供地?cái)?shù)量最多，共計(jì)18塊，同時(shí)，該區(qū)域的流拍量也是最多的；需要提及的是黃埔此次僅出手3宗地塊，但全部進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成最火熱區(qū)域，此3宗地塊要求競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于100%。

從兩天的土拍戰(zhàn)績(jī)看，48宗供地中，有4宗地塊因達(dá)最高限價(jià)需進(jìn)行搖號(hào)，而有6宗地塊卻流標(biāo)。顯然，盡管戰(zhàn)況激烈，但房企們并未跟風(fēng)而上，實(shí)為熱鬧與理性并存。大多數(shù)房企拿地?cái)?shù)量控制在兩個(gè)左右。截至目前，越秀地產(chǎn)斬獲6宗地塊（包含聯(lián)合體），數(shù)量最多。但最高綜合成交樓面價(jià)（按可售面積計(jì)算）花落華潤(rùn)，每平方米超4萬(wàn)元。

值得注意的是，這場(chǎng)廣州集中供地的廝殺中，不少房企采用了合作拿地的策略，共有8宗地塊由兩家或三家房企共同獲取。其中，越秀地產(chǎn)聯(lián)合廣州公交集團(tuán)拿下白云區(qū)一宗地，綜合成交樓面價(jià)達(dá)每平方米27191元，成為此次聯(lián)合體拿地最高樓面價(jià)。

廣州首拍“房企抱成一團(tuán)”

“從廣州的角度來(lái)說(shuō)，本次有冷有熱、熱鬧中不失理性的土拍結(jié)果是符合集中供地的政策預(yù)期的。”克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示。結(jié)合兩日土拍情況，26日的房企們開(kāi)啟了一場(chǎng)“拿地狂歡”。當(dāng)天，華潤(rùn)拍出此次集中供地最高綜合成交樓面價(jià)、黃埔拿出的3宗地全部因達(dá)最高限價(jià)而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)、增城成交8宗地，火熱的市場(chǎng)可見(jiàn)一斑。

除了黃埔3宗地進(jìn)入搖號(hào)，番禺區(qū)創(chuàng)新城一期C居住地塊亦因達(dá)到最高限價(jià)而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。據(jù)悉，該地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，超20家房企參與廝殺，競(jìng)爭(zhēng)輪次達(dá)183輪，綜合成交樓面價(jià)達(dá)每平方米33599元，搖號(hào)結(jié)果仍有待揭曉。

值得注意的是，此次土拍大戰(zhàn)中，不乏房企之間聯(lián)手拿地。26日，越秀地產(chǎn)聯(lián)合體共斬獲兩宗地。其一，越秀地產(chǎn)聯(lián)合廣州公交集團(tuán)拿下白云區(qū)永泰客運(yùn)站一宗地，綜合成交樓面價(jià)達(dá)每平方米27191元，成為此次聯(lián)合體拿地最高樓面價(jià)。其二，越秀地產(chǎn)聯(lián)合廣東忠懋綠恒拿下增城區(qū)一宗地，該地塊綜合成交樓面價(jià)僅每平方米6511元，成為此次廣州集中供地最低成交樓面價(jià)。

相較于26日的狂歡，27日的土拍大戰(zhàn)明顯降溫，房企在廝殺中歸回理性。在27日廣州集中出讓的24宗地塊中，共有4宗地流拍，其中增城3宗地流拍，且無(wú)地塊需搖號(hào)。據(jù)悉，27日出讓的24宗地中，綜合成交樓面價(jià)突破每平方米2萬(wàn)元的僅有4宗地，較前一日大幅減少，且溢價(jià)率回落至7%。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，在集中供地條件下，活躍度不高地塊面臨戰(zhàn)略性放棄的情況。

27日，金地集團(tuán)從各大房企中脫穎而出，成拿地?cái)?shù)量最多的房企。其以59.24億元競(jìng)得增城、花都3宗地；力高理性出手拿下增城區(qū)1宗地，但綜合成交樓面價(jià)破萬(wàn)元，位列當(dāng)日增城區(qū)第二名。而融創(chuàng)、招商蛇口紛紛開(kāi)啟聯(lián)合拿地模式。融創(chuàng)聯(lián)合廈門(mén)國(guó)貿(mào)獲取增城1宗地，綜合成交樓面價(jià)僅每平方米9003元；而招商蛇口聯(lián)合弘陽(yáng)獲取白云1宗地。

首批集中供地要求裝配式以及聚焦外圍區(qū)域

從此次廣州集中供地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，增城拿出18宗地，成為供地大戶(hù)；白云拿出8宗地，緊隨其后；南沙、番禺各5宗地；花都、從化各4宗地；黃埔3宗地等，其中，除增城區(qū)新塘鎮(zhèn)環(huán)城路南側(cè)18101222A20165號(hào)地塊、增城區(qū)朱村街朱村大道西18003210A20066號(hào)地塊兩宗地外，其余地塊皆要求采用裝配式建筑的建造方式。顯然，裝配式以及外圍區(qū)域成為此次土拍的焦點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次增城區(qū)吸引包括融創(chuàng)、金地、珠江投資、深振業(yè)、力高、聯(lián)發(fā)、越秀地產(chǎn)等十余家房企競(jìng)拍，最終該區(qū)18宗地成交了14宗，4宗流拍。對(duì)此，肖文曉表示：“增城作為不限購(gòu)的外圍區(qū)，這幾年一直是廣州的供地大戶(hù)，此次雖流拍4宗，但總量還是很可觀，還會(huì)繼續(xù)廣州東部橋頭堡和剛需外溢地的角色?！?/span>

而此次南沙區(qū)拿出的5宗地已全部成交，吸引了包括建發(fā)、美的置業(yè)、融創(chuàng)、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等房企競(jìng)拍，該區(qū)此次供地綜合成交樓面價(jià)逼近每平方米2萬(wàn)元，不容小覷。據(jù)悉，南沙自自貿(mào)區(qū)規(guī)劃落地以來(lái)，疊加粵港澳大灣區(qū)幾何中心的區(qū)位，近期受到了各方的追捧，市場(chǎng)熱度較高。其中，橫瀝島成此次南沙供地主力，建發(fā)、美的置業(yè)、越秀地產(chǎn)聯(lián)合體各斬獲一宗地，建發(fā)憑借每平方米23604元的綜合成交樓面價(jià)，成為此次南沙區(qū)5宗地榜首。

當(dāng)然，此次的大熱門(mén)非黃埔區(qū)莫屬。該區(qū)3宗地全部要求實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于100%，并因達(dá)最高限價(jià)而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。目前該區(qū)綜合成交樓面價(jià)已逼近每平方米3萬(wàn)元，搖號(hào)結(jié)果仍未揭曉。

除此之外，白云區(qū)、番禺區(qū)也各有亮點(diǎn)：白云區(qū)拿下了此次供地的最高綜合成交樓面價(jià)，番禺區(qū)一宗地因183輪競(jìng)爭(zhēng)直接進(jìn)入搖號(hào)。潘浩表示，從成交結(jié)構(gòu)看，花都區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)成交規(guī)劃建筑面積占廣州市比重增加明顯，分別同比增加了11.9%、9.1%、5.1%?？梢?jiàn)本次集中供地主力布局范圍集中在圍繞城市核心區(qū)的城區(qū)。

政策利好，裝配式建筑成為主流

近年來(lái)，我國(guó)的裝配式建筑規(guī)劃密集出臺(tái)，在中央裝配式建筑發(fā)展計(jì)劃和激勵(lì)政策的引導(dǎo)下，各省市紛紛開(kāi)啟了裝配式建筑的發(fā)展熱潮，裝配式建筑已經(jīng)成為我國(guó)現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展的主流方向。廣州市緊跟國(guó)家政策，先后多次出臺(tái)裝配式建筑相關(guān)政策，多措并舉全方位推動(dòng)裝配式建筑快速發(fā)展。

2020年07月，廣州市人民政府更新發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》明確，到2020年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于30%；到2025年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。新立項(xiàng)的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實(shí)施裝配式建筑。以招拍掛方式出讓用地的建設(shè)項(xiàng)目按比例實(shí)施裝配式建筑。綜合管廊、軌道交通、橋梁隧道等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程推廣裝配式建造方式。

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