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中央政治局會(huì)議重磅定調(diào),經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào):房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步提高政策精準(zhǔn)度

中共中央政治局7月24日召開會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),會(huì)議指出,要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。這表明,過去在市場(chǎng)長期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間,房地產(chǎn)政策將提高政策精準(zhǔn)度,剛性和改善性住房需求將得到更好支持。

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。過去房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求,市場(chǎng)長期過熱,資金過度進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),企業(yè)偏好規(guī)模擴(kuò)張,形成“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式,房?jī)r(jià)過快上漲。如今,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供給短缺的階段已基本結(jié)束,當(dāng)前局部甚至出現(xiàn)了供大于求的情況。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新發(fā)展階段,正從高速發(fā)展過渡到總量小一點(diǎn)、平穩(wěn)發(fā)展的階段。

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應(yīng)該看到,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具有相當(dāng)大規(guī)模,仍有相當(dāng)大潛力。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2021年,全國商品房銷售額181930億元。2022年,全國商品房銷售額133308億元。普遍認(rèn)為,商品房銷售額在2021年達(dá)到18萬億元左右的頂峰后實(shí)現(xiàn)回落,但預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額仍將穩(wěn)定在12至13萬億元左右。這仍然是一個(gè)大市場(chǎng)。我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn),仍有大量農(nóng)民進(jìn)入城市,且經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來的人口流動(dòng)仍十分頻繁,這些過程都將繼續(xù)產(chǎn)生大量住房需求。人民群眾對(duì)住房的需求正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,對(duì)居住品質(zhì)的期待不斷提升,以小換大、以舊換新等住房改善的需求潛力也將十分可觀。老舊小區(qū)改造、城中村改造 、住房租賃的發(fā)展,以及由住房衍生出的家居消費(fèi)、居住服務(wù)消費(fèi)等也都有廣闊前景。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段發(fā)生變化,市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整,房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策也隨之調(diào)整。一段時(shí)間以來,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,各地和有關(guān)部門因城施策、精準(zhǔn)施策,調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有眾多城市取消了限購等過熱階段出臺(tái)的限制性措施,出臺(tái)相關(guān)支持舉措,滿足剛性和改善性需求。有關(guān)部門出臺(tái)了降低房貸利率、對(duì)“賣舊買新”給予個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠、合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等減輕購房者資金壓力的政策措施,積極引導(dǎo)住房消費(fèi)潛力釋放。

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朱文娟攝(中經(jīng)視覺)


房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步提高政策精準(zhǔn)度。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步因城施策、精準(zhǔn)施策,對(duì)于過熱階段出臺(tái)的不再適應(yīng)新階段的舉措,予以調(diào)整和優(yōu)化。需求端,重在滿足剛需和改善性住房需求,降低購房成本,促進(jìn)住房合理消費(fèi)。供給端,重在更好滿足房企的合理融資需求,切實(shí)將相關(guān)資金支持落實(shí)到位,同時(shí)進(jìn)一步做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置。

保交樓支持政策正在顯現(xiàn)積極效應(yīng)。大力推進(jìn)已售逾期難交付項(xiàng)目的開工和交付,是防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的重要內(nèi)容,也是保障購房者合法權(quán)益的重要舉措。保交樓對(duì)恢復(fù)各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心至關(guān)重要。當(dāng)前,保交樓工作在專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)等政策支持下得以順利推進(jìn),提振購房者信心,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)保交樓工作還將積極穩(wěn)步向前推進(jìn),讓更多購房者吃上“定心丸”。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升和未來發(fā)展保持信心和耐心。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月,新房和二手房合計(jì)成交面積同比增長23.4%,新房和二手房總體交易量平穩(wěn),二手房占交易量的比例有所提升。1-6月,全國房屋竣工面積同比增長19%,竣工面積明顯增長得益于保交樓順利推進(jìn),帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。相信隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升向好,居民購房意愿和房企投資意愿進(jìn)一步修復(fù),房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。


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