第四代住宅是噱頭，還是內(nèi)卷下的趨勢？

2024-04-01 12:34:50來源：作者：

什么是第四代住宅？

四代宅的定義，是從技術(shù)層面的迭代，在我看來也是一種心理需求的迭代，比如第一代茅草房，解決的是生存問題，第二代磚瓦房，解決了生活中的功能性和安全性的需求。

第三代住宅其實是工業(yè)文明的產(chǎn)物，最有代表性的是柯布西耶在1933年提出的光輝城市，也就是著名的“300萬人規(guī)劃”。他設(shè)想用高層住宅容納了人們的居住功能，同時騰出更多的地面空間組織公共性活動，是一種集約高效的規(guī)劃方式。盡管這個概念飽受爭議，也被如簡.雅各布這樣的學(xué)者強(qiáng)烈抵制。但是這樣的做法，已經(jīng)在全世界的很多地方落地生根。成為了一種普世性的人居解決方案。

◎柯布西耶光輝城市-300萬人規(guī)劃

事實上這種功能主義的規(guī)劃和設(shè)計，疏遠(yuǎn)了人們對居住的情感需求。所以第四代住宅，其實是對第三代住宅的反思，這種反思來源自于東西方對“居住”的思考。

中國江南園林通常是北宅南院，有一個最高的追求就是“城市山林”，住宅部分遵循禮序的結(jié)構(gòu)，院落部分則追求的是順勢而為的自由和自然，這也是中國人儒道精神結(jié)合的完美體現(xiàn)。

◎網(wǎng)師園竹外一枝軒

而西方哲學(xué)家荷爾德林與海德格爾提出的詩意的棲居，也是同樣的追求。所以四代宅的本質(zhì)是一種精神溯源，也是確實是人居發(fā)展的趨勢，但是實踐中，受限因素比較多，規(guī)范、市場、氣候、技術(shù)等等因素的影響，它的發(fā)展也經(jīng)歷了一個漫長的過程。

◎勒·柯布西耶雅典衛(wèi)城手稿

第二集

第四代住宅政策的規(guī)范支撐

由于第四代住宅由于特殊的空間特點，往往會需要地方相關(guān)政策的支撐，按照當(dāng)?shù)卣叩某叨?，就決定了這種差異。

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在國家層面，為促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，2019年1月國家住建部專家考察成都七一城市森林花園，立體花園設(shè)計理念獲高度認(rèn)可。

目前國家層面尚無相關(guān)政策，只有部分地方，出臺了相關(guān)文件，比如浙江省，湖南省，河北省，四川省，陜西省，河南省等二十幾個地區(qū)的項目，所在地主管部門，為支持項目順利實施，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，有針對性地提出具體實施管理辦法。

◎城市森林花園建筑項目發(fā)展情況

對于空中花園的綠化，不同地區(qū)就有不同的標(biāo)準(zhǔn)要求。比如四川省眉山市是規(guī)定空中花園的綠化面積不小于60%，覆土厚度大于0.5m。

◎四川省眉山市城市森林花園規(guī)范

河北省規(guī)定是綠化面積不小于50%，覆土厚度大于0.6m。

◎石家莊市城市森林花園規(guī)范

而相對比較積極推動第四代住宅的湖南省長沙市，規(guī)定空中花園，需要設(shè)置外挑兩層高，且不小于 5.6 米的花園、而且需要無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無柱，覆土厚度要大于0.5m，綠化面積不小于60%。總之，不是栽兩顆綠植就能叫花園的，而懸挑和覆土就會帶來更大的荷載等一系列技術(shù)問題。

◎長沙市城市森林花園規(guī)范

在未來住宅的設(shè)想中，每一層都可以承載公共的院落與街巷，其中甚至包括每套住宅的專屬停車位，空中立體停車，不僅方便，還能減少地庫的成本，促進(jìn)海綿城市的雨水滲透，但這也一定需要相應(yīng)的規(guī)范支撐。

◎空中停車

多了空中花園后，建筑間距、建筑退距等也要對應(yīng)改變。像眉山市就規(guī)定間距與退距按照花園外挑尺寸的二分之一進(jìn)行計算，石家莊市還規(guī)定日照的計算，要忽略空中花園的自遮擋，這都是設(shè)計師要注意的地方。

第三集

未來建筑走入現(xiàn)實

正是因為第四代住宅有著諸多與過去截然不同的特征，所以才擁有獨特的居住體驗，也讓它成為了現(xiàn)在人居產(chǎn)品的一個趨勢，讓我們從現(xiàn)實走向未來，走向科幻的想象。

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第四代住宅從精神層面滿足了人們的心理需求，是傳統(tǒng)的需求，但因為結(jié)構(gòu)形式、材料特征和設(shè)計語言，又是非常現(xiàn)代性和突破性的，這也代表著對未來、科幻的想象開始成為現(xiàn)實。

◎未來建筑暢想

第四代住宅第一個特點是垂直花園體系。眾所周知，城市花園都是水平平面上的，但是第四代住宅造就了垂直的森林花園，植物不僅向上生長，還向上排布。而人們就生活在一層層的花園之中，站在庭院里觀察整座城市。

◎米蘭垂直森林公寓

第二個特點是生活場景豐富性。它其實是別墅的一種替代產(chǎn)品，同時開發(fā)成本比別墅低，土地利用率更高，售價低于別墅但居住環(huán)境能極大滿足當(dāng)代人改善生活需求。在過去，客廳、廚房、陽臺等不同的區(qū)域相互區(qū)分，第四代住宅則是將客廳、餐廳、廚房、陽臺以及種植植物的庭院聯(lián)動在一起，形成更為完整、寬闊的生活體驗。

◎完整寬闊之生活體驗

第三個特點是生態(tài)立面。我們所常見的住宅都是方方正正的傳統(tǒng)建筑立面，如同一棟又一棟的盒子排列在街道上，但是第四代住宅的立面卻是被自然包裹著，同時，立面富有層次感，如同一座會“呼吸”的建筑。

◎特拉維夫拱廊-會呼吸的建筑

第四集

垂直花園體系

垂直花園體系增強(qiáng)了土地的利用率的同時為每家每戶實現(xiàn)空中庭院理想，讓仰望星空重新回到我們?nèi)粘５木蛹疑町?dāng)中，也為城市建筑界面呈現(xiàn)了全新的生態(tài)面貌。

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當(dāng)花園豎起來后，我們在城市里會看到生機(jī)勃勃的生態(tài)界面，也能在自己家里享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住體驗。垂直花園體系的兩種主流構(gòu)造。

首先是“空中庭院”的概念，通過客廳與花園兩層通高聯(lián)通的方式，以L型咬合方式形成環(huán)幕邊廳無界花園，每戶都擁有270°無遮擋開闊視野，形成真正意義上的空中庭院。比如：岳陽南湖天著二期，就是采用L型咬合的垂直花園形式，適用于一梯一戶相對大戶型。

◎L型客廳挑空組合

第二種是錯位的二層通高陽臺形式，其中包含水平向陽臺錯位和轉(zhuǎn)角陽臺錯位兩種形式，既保證花園的通高品質(zhì)，又提高了每戶花園的私密性，比如：重慶龍湖攬境是采用水平向陽臺錯位形式。

◎水平向陽臺錯位

福州保利國貿(mào)天琴湖是采用轉(zhuǎn)角陽臺錯位的花園形式，適應(yīng)更多的戶型組合方式。

圖片來源：福州保利國貿(mào)天琴湖◎轉(zhuǎn)角陽臺錯位

建筑外部植物除了在外觀層面對建筑形象有所美化外，對人居環(huán)境同樣具有重要的作用。夏季繁茂的樹木能為住戶遮擋劇烈的陽光日照，有效降低垂直森林室內(nèi)溫度；冬季各類喬木葉子凋零，使得溫暖的陽光能夠進(jìn)入室內(nèi)，增加居住舒適度。

◎垂直森林生態(tài)作用

第五集

戶型設(shè)計

通過一體化的設(shè)計方式，形成更為廣闊的視覺體驗，更加舒適的居住體驗。更大尺度的生活空間，更多元的空間功能，讓第四代住宅能搭建更加美好的生活場景。

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傳統(tǒng)戶型設(shè)計，從70年代筒子樓的廚衛(wèi)共用，到80年代的單元房中臥室大,公共區(qū)域小，再到90年代的寢居分離，以及21世紀(jì)，主流的都是以電視為中心的客廳。而第四代住宅是LDKBG一體化設(shè)計。L指的是客廳、D是餐廳、K是廚房、B是陽臺、G是花園。在傳統(tǒng)的住宅里，這些部分都是相互區(qū)隔開的，而且只有陽臺，沒有花園。

◎LDKBG空間演變

這種一體化設(shè)計就是指以上提到的區(qū)域聯(lián)動起來，通過一體化的設(shè)計方式，形成更為廣闊的視覺體驗，更加舒適的居住體驗。更大尺度的生活空間，更多元的空間功能，讓第四代住宅能搭建更加美好的生活場景。

◎岳陽南湖天著LDKBG一體化空間

而且，在一體化設(shè)計的基礎(chǔ)上，人們還可以根據(jù)自身的生活需求，去創(chuàng)造獨特的生活空間，用來看書，或者運動之類。在我們需要的時候，可以任意切換到我們需要的場景模式。比如，party模式，農(nóng)場模式，健身模式等等。花園的出現(xiàn)，也是第四代住宅戶型最大的亮點，能讓人們在自己家里面，體驗室外的休閑和愜意，就像生活在別墅里一樣接地氣。

◎LDKBG一體化空間場景模式

◎露營模式

第六集

立面設(shè)計

立面是建筑留給人的第一印象，而第四代住宅的立面又經(jīng)歷了哪些發(fā)展，有哪些特點呢？

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早期的第四代住宅，受限于結(jié)構(gòu)與材料，還是比較呆板的。比如陽臺處的斜撐處理，并不是很有美感。但隨著產(chǎn)品創(chuàng)新和對立面設(shè)計的投入，也出現(xiàn)了很多精彩的建筑立面。

◎陽臺的斜撐處理

◎創(chuàng)新建筑立面

目前常見的立面分為三種：

第一種被稱為樂高體系，立面就像樂高積木一樣，體塊有機(jī)的穿插疊加在一起。比如，麓湖的麒麟薈，就像空中疊合的水晶塊，充滿藝術(shù)性。結(jié)合周邊的自然環(huán)境，彰顯出豪宅的氛圍。

◎樂高體系

第二種是現(xiàn)代游艇風(fēng)，比如，鄭州的瀚海晴宇和岳陽的南湖天著，通常采用曲面的水平向鋁板和深色的墻面進(jìn)行搭配，形成流線型的游艇風(fēng)，充滿了時尚和未來感。

◎現(xiàn)代游艇風(fēng)

第三種形式，常見于國外熱帶國家，植物比較茂盛的地區(qū)。比如，新加坡的EDEN公寓，則更加生態(tài)有機(jī)。

◎生態(tài)立面

形式來源于功能，第四代住宅的空間結(jié)構(gòu)，給第四代住宅的立面帶來了諸多可能性。不再像過去，每一棟房子都只是高低不同的建筑盒子。它們也在不同程度上形成了城市的地標(biāo)建筑，重新詮釋現(xiàn)代城市的建筑美學(xué)。

第七集

技術(shù)落地性問題

既然第四代住宅這么好，那么是通過什么實現(xiàn)了空中花園的效果，又是什么問題讓它沒有被廣泛地推廣開來？

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第四代住宅關(guān)鍵在于空中花園，建筑多了一塊空間，首先就要考慮它的結(jié)構(gòu)布置。為了讓花園能夠外挑出去，一般超過四米之后就需要加入斜撐，用來受力支撐。

圖片來源：安徽滁州龍記未來城市森林◎結(jié)構(gòu)形式

還有就是空中花園綠化的滴灌系統(tǒng)，為了保證垂直花園體系的出現(xiàn)，從結(jié)構(gòu)的含鋼量和施工的技術(shù)難度上都要有所提高。

◎結(jié)構(gòu)降板處理方式

那么在第四代住宅中還有哪些問題呢？比如空中花園上下之間的隱私問題，現(xiàn)在最常見的做法是加大錯層花園的間距，然后利用綠化、百葉進(jìn)行遮擋。還有采光問題，主要是臥室和客廳的采光會受到空中花園的影響，這就需要控制花園出挑的寬度及長度，來爭取斜向采光。

除此之外，空中花園的主要問題還是成本，包括建設(shè)期間、出挑的成本，后期入住后，綠化維護(hù)的成本，都會比一般的住宅要高。而且后期外觀效果不可控，需要在外側(cè)設(shè)置永久花池，來控制大致的立面效果。

◎垂直立面效果控制

雖然還有各種各樣的問題，但在國家層面，為促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，立體花園設(shè)計理念還是被高度認(rèn)可的，所以第四代住宅的前景依舊被看好。第四代住宅的落地性問題就需要當(dāng)下的科技和設(shè)計師在產(chǎn)品的設(shè)計實踐中進(jìn)一步進(jìn)行解決。

第八集

建造成本與后期維護(hù)

相對于普通住宅，第四代住宅會帶來前期建造成本的增加，比如結(jié)構(gòu)成本和體形系數(shù)的增加，土建成本比普通住宅增加3%-5%。但投入的建造空間也是回饋給了業(yè)主，房子的得房率并不會降低，相對于帶來的居住體驗而言，它并沒有浪費，也是合理的。

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假如能夠?qū)崿F(xiàn)車庫上樓，減少地庫的開挖，反而也是節(jié)省建造成本的。

碧桂園貴陽中心-天席46◎私家汽車上樓

圖片來源：清華大學(xué)建筑研究院◎空中巷道公共停車

另外，花園的植物，夏天隔熱，冬天防風(fēng)，從熱工效率來說也是一種節(jié)能的手段。所以，它的成本不能簡單地說高或者低，需要綜合考慮。

◎第四代住宅的生態(tài)效益

為什么國內(nèi)很難見到像新加坡或者米蘭垂直森林那樣真正的生態(tài)立面，深層次的原因在于我國的居住和房地產(chǎn)發(fā)展階段還處于銷售型階段，雖然有一些開發(fā)商已經(jīng)有了很強(qiáng)的運營能力和品牌，但相對發(fā)達(dá)國家而言，我們國家還沒有進(jìn)入運營型物業(yè)階段。

以意大利米蘭的“垂直森林”雙塔公寓為例，當(dāng)年的售價是每平方大約9萬人民幣左右，假設(shè)110平米總價就是1000萬左右，而后期的維護(hù)費或者說物業(yè)費就高達(dá)大約5萬一年，而國內(nèi)一線城市假設(shè)110平總價1000萬的房子，物業(yè)費按照比較高的5元一平方來計算的話，一年大約為6600元，相當(dāng)于米蘭住宅的1/8。所以國內(nèi)的物業(yè)服務(wù)成本，很難支撐這種后期的專業(yè)維護(hù)，比如剪枝、排水、除蟲害等一系列服務(wù)。