11月房地產(chǎn)市場整體熱度較10月有所回落，但較9月仍有反彈。

克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，11月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%。累計(jì)業(yè)績來看，1-11月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

企業(yè)投資方面，迎來難得的規(guī)模、熱度共同上漲。11月在重點(diǎn)城市土拍帶動下典型房企拿地金額大幅上漲，重點(diǎn)監(jiān)測30家房企單月投資金額近900億元，同環(huán)比分別增長107%和181%，創(chuàng)2024年以來新高。

報(bào)告顯示，百強(qiáng)房企11月業(yè)績同比降幅低于往年同期。

從銷售門檻值變化看，11月百強(qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，各梯隊(duì)門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.4%至879億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低31.9%和36%至240.3億元和139.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低30.5%至64.9億元。

根據(jù)報(bào)告，在重點(diǎn)城市土拍帶動下， 11月典型房企拿地金額大幅上漲，重點(diǎn)監(jiān)測30的家房企單月投資金額近900億元，同環(huán)比分別增長107%和181%，創(chuàng)2024年以來新高。

不過，拿地金額底部大幅回升并非意味著企業(yè)投資意愿出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，一方面拿地金額TOP100中仍有超過半數(shù)企業(yè)單月未有土儲入賬；另一方面重點(diǎn)監(jiān)測30家企業(yè)中僅有11家拿地，拿地金額超過100億的均為今年拿地規(guī)模較多的央國企，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國和越秀地產(chǎn)等，且集中在上海、北京等高總價(jià)核心城市，投資高度聚焦和集中。

整體來看，前11個(gè)月仍有近五成企業(yè)投資處于暫緩態(tài)勢，而拿地金額TOP100中，央國企雖占主導(dǎo)但拿地金額較同期下降36%，城投公司則繼續(xù)在土地市場“托底”，拿地金額同比增加36%。

截止11月末，新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為51.5億元，同比下降13%，降幅收窄6個(gè)百分點(diǎn)，新增總價(jià)百強(qiáng)門檻值為21.9億元，同比下降16%，降幅收窄7個(gè)百分點(diǎn)。

總量方面，1-11月新增貨值、總價(jià)和建面百強(qiáng)的總額分別為17849億元、8513億元和8278萬平方米，同比分別下降34.5%、34.6%和23.4%，降幅與上月末相比都有5-7個(gè)百分點(diǎn)左右的收窄。

在拿地意愿上，截止至11月末，百強(qiáng)房企拿地銷售比為0.16，較10月末微張0.01。分梯隊(duì)看，主要以頭部房企投資積極性提升為主，10強(qiáng)房企拿地銷售比提升至0.21，與其他梯隊(duì)房企拿地銷售比拉開差距，尤其11-20強(qiáng)房企拿地銷售比僅有0.06。

集中度持續(xù)走高，10強(qiáng)房企占據(jù)59%的新增貨值，較10月末增加4個(gè)百分點(diǎn)，此外31-50強(qiáng)房企新增貨值占13%，較10月末微漲2個(gè)百分點(diǎn)。其他梯隊(duì)的貨值占比均下降。

預(yù)判后市，克而瑞認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進(jìn)行年末大促，考量此影響，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。

與此同時(shí)，城市分化預(yù)期延續(xù)。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn)，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢；還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，購買力有修復(fù)態(tài)勢，隨著年末房企加強(qiáng)折扣力度，剛需剛改客戶仍有釋放空間，還有多數(shù)內(nèi)陸三四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。

企業(yè)投資方面，整體而言，土地投資持續(xù)徘徊于低迷區(qū)間，局部亮點(diǎn)出現(xiàn)主要是由于優(yōu)質(zhì)地塊的推動，受到高質(zhì)量供地規(guī)模延續(xù)的影響，預(yù)計(jì)12月將繼續(xù)迎來大量高溢價(jià)優(yōu)質(zhì)宅地，而國央企依舊會是核心城市的拿地主力。