克而瑞研究中心報告顯示，2023年1月，80家重點房企的融資總量為543.59億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少44.2%，但相比于2022年的春節(jié)月（2月），融資同比增長40.1%。從融資結(jié)構(gòu)來看，1月房企境內(nèi)債權(quán)融資393.8億元，環(huán)比減少50.6%，境外債權(quán)融資50.39億元，環(huán)比增加91.5%，資產(chǎn)證券化融資95.2億元，環(huán)比增加17.9%。

除了融資量有所變化外，融資成本也小幅下降。數(shù)據(jù)顯示，1月80家典型房企新增債券類融資成本4.24%，環(huán)比下降0.23個百分點，同比下降0.36個百分點。其中，境外債券融資成本8.02%，境內(nèi)債券融資成本3.59%。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，自去年底以來，支持優(yōu)質(zhì)房企融資政策加速落地，企業(yè)融資環(huán)境略有改善，部分房企融資開閘。

1月10日，央行、銀保監(jiān)會召開銀行信貸工作座談會，強調(diào)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，并實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃。此后多部門也陸續(xù)強調(diào)，要促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)、落實“金融16條”等。隨后，首批改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表名單出爐，包括龍湖、碧桂園、新城控股、遠洋集團、金地集團、美的置業(yè)、杭州濱江等企業(yè)，優(yōu)質(zhì)房企及白名單企業(yè)迎來融資窗口。

在此背景下，發(fā)債企業(yè)有所擴圍。中指院報告顯示，在政策持續(xù)鼓勵下，1月份信用債發(fā)行主體出現(xiàn)明顯多樣化。除央國企及已經(jīng)發(fā)行過增信債券的民企外，中駿、雅居樂等中型民企也新加入到發(fā)行行列，且獲得中債增的不可撤銷連帶責任擔保。同時，海外債在連續(xù)五個月斷發(fā)后，終于再度迎來曙光，1月越秀、金茂率先在澳門金交所成功發(fā)行債券，為行業(yè)恢復發(fā)行境外債券打下了基礎。

楊科偉同時表示，目前融資好轉(zhuǎn)只在部分企業(yè)，絕大多數(shù)房企則需繼續(xù)等待政策效果的傳導，融資環(huán)境全面回暖仍需時間。他坦言，1月時代中國、榮盛發(fā)展等多個房企出現(xiàn)實質(zhì)性違約，這意味著，短期內(nèi)部分財務困難的房企仍較難獲得支持，加上當前銷售疲軟仍未復蘇，流動性問題仍需要行業(yè)注意。（經(jīng)濟參考報）

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