來源：證券時報

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額環(huán)比大幅增長116.3%，為2023年9月以來最高點。其中，信用債融資環(huán)比大幅增長230.7%，占比78.0%。

值得注意的是，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日表示，目前全國所有地級及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

4月以來，福建、湖北、安徽、河南、河北等地均公布了房地產(chǎn)項目“白名單”最新進(jìn)展。

融資規(guī)模環(huán)比大幅增長

中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，3月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為669.4億元，環(huán)比大幅增長116.3%，為2023年9月以來最高點。行業(yè)債券融資平均利率為3.10%，同比下降0.75個百分點，環(huán)比下降0.19個百分點。

從融資結(jié)構(gòu)來看，3月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資522.2億元，環(huán)比大幅增長230.7%，占比78.0%；海外債發(fā)行金額6.0億元，環(huán)比增長30.4%，占比0.9%；ABS融資141.2億元，環(huán)比下降3.9%，占比21.1%。

對于3月融資規(guī)模大增的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水接受證券時報記者采訪時表示，主要是季節(jié)性因素，2月份有春節(jié)假期，房企融資活動較弱；3月份，房企積壓的融資活動釋放，導(dǎo)致環(huán)比明顯增長。

中指研究院指出，3月信用債發(fā)行總量環(huán)比大幅增長，發(fā)行量達(dá)到近一年高點。其中，綠城、濱江等2家民營和混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行，發(fā)行金額17億元，發(fā)行規(guī)模和發(fā)行家數(shù)較上月略有增長；月內(nèi)保利發(fā)展、華潤置地等央企發(fā)行大筆信用債，保利發(fā)展月內(nèi)發(fā)行2筆中期票據(jù)、4筆公司債，合計發(fā)行金額達(dá)83億元。

從融資利率來看，3月債券融資平均利率為3.10%，同比下降0.75 個百分點，環(huán)比下降0.19個百分點。信用債融資成本下降疊加占比上升帶動融資綜合平均利率下降。其中，信用債平均利率為3.09%，同比下降0.65個百分點，環(huán)比下降0.08 個百分點；海外債平均利率為4.6%，環(huán)比上升1.3個百分點；ABS平均利率為3.07 %，同比下降1.12個百分點，環(huán)比下降0.34個百分點。

從典型房企債券發(fā)行來看，3月保利發(fā)展融資額度最高，合計83億元，招商蛇口平均融資利率2.09%，融資成本最低。

1—3月累計來看，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額1549.1億元，同比下降18.5%，其中，信用債融資1118.5億元，同比下降16.4%，占比72.2%；海外債發(fā)行金額17.6億元，同比下降80.0%，占比1.1%；ABS融資413億元，同比下降13.2%，占比26.7%。

多地房地產(chǎn)融資“白名單”加速落地

自1月城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，各地“白名單”項目加快落地。

4月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹，目前全國31個省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。目前，這項工作取得積極進(jìn)展。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

4月以來，福建、湖北、安徽、河南、河北等地均公布了房地產(chǎn)項目“白名單”最新進(jìn)展。

4月10日，國家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局介紹，截至3月末，轄區(qū)第一批“白名單”61個項目全部落地，實際融資需求金額達(dá)140億元，項目落地率和授信審批率均達(dá)100%。其中，為39個民營房地產(chǎn)項目提供授信80億元。

4月8日，湖北省召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作新聞發(fā)布會。據(jù)悉，截至3月30日，全省已有85個房地產(chǎn)“白名單”項目通過授信審批，信貸金額226.7億元，其中64個項目已獲新發(fā)放貸款119.9億元。從首批通過審批的項目看，51個屬于民企和混合所有制房企，占比達(dá)六成。湖北第二批“白名單”項目預(yù)計有180個左右，融資需求達(dá)到300億元，將4月15日前完成第二批“白名單”項目推送工作。

同日，國家金融監(jiān)督管理總局安徽監(jiān)管局介紹，已聯(lián)合省住建廳成立省級督導(dǎo)小組，從配套制度、貸款額度等方面，對全省16地市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作跟蹤督導(dǎo)，推動機(jī)制建立、項目推送、主辦銀行、房企對接實現(xiàn)四個“全覆蓋”。目前已指導(dǎo)機(jī)構(gòu)新增授信金額75.5億元；對65億元房產(chǎn)開發(fā)貸款予以展期；新發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款20億元。

4月7日，國家金融監(jiān)督管理總局河北監(jiān)管局介紹，截至3月底，全省第一批白名單共推送110個項目，實際融資需求金額256億元，共審批授信110個項目，審批授信金額256億元，階段性完成項目獲貸率和融資需求滿足率“雙百”目標(biāo)。

4月3日，國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局介紹，截至3月31日，河南省經(jīng)銀行蓋章確認(rèn)的第一批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項目已完成審核全覆蓋，215個項目通過授信審批，居全國第一；已授信審批金額450.53億元，占銀行評估融資需求的97%，與融資需求相匹配，均居全國第三。

另外，房企方面也有最新融資進(jìn)展。證券時報記者從旭輝集團(tuán)獲悉，截至4月8日，旭輝在全國已有68個項目入圍“白名單”，大部分項目已開始對接融資需求。位于北京、廣州、廈門、東莞、鄭州、洛陽、昆明、南寧等城市的10個項目，通過調(diào)整還款節(jié)點、降低利息、置換現(xiàn)有融資等方式，從中行、建行、交行、中信、平安、興業(yè)、恒豐、華夏等銀行獲得了融資支持。

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