來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

在樓市新政密集疊加影響下，新房成交和房企拿地都出現(xiàn)積極變化。11月，重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)年內(nèi)新高，30家重點(diǎn)房企拿地金額也創(chuàng)下今年新高，部分城市土拍市場(chǎng)出現(xiàn)民企高溢價(jià)拿地個(gè)例。1~11月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額同比降幅繼續(xù)收窄。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，在利好政策密集疊加下，重點(diǎn)30城新房成交面積同比回正，達(dá)年內(nèi)新高，環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。

分城市看，4個(gè)一線城市新房成交面積環(huán)比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長(zhǎng)71%。除廣州環(huán)比下降外，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市新房成交面積同比、環(huán)比齊增，其中，深圳漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。

二三線城市新房成交延續(xù)低位波動(dòng)。其中，南京、蘇州、合肥、廈門(mén)、青島、鄭州、濟(jì)南等前期經(jīng)歷深度調(diào)整，因中央新政利好穩(wěn)定市場(chǎng)信心和新樓盤(pán)適銷(xiāo)對(duì)路，11月成交面積出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，同比、環(huán)比齊增。武漢、天津、重慶、長(zhǎng)沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交面積環(huán)比下降，不過(guò)同比轉(zhuǎn)正，已好于去年同期，整體市場(chǎng)走勢(shì)初顯止跌回穩(wěn)征兆。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額環(huán)比減少18.62%，同比減少9.46%。其中，典型企業(yè)如華發(fā)股份、保利置業(yè)、中建東孚等當(dāng)月銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。1~11月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額為38516.0億元，同比下降32.9%，降幅較上月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。

新房成交熱度也傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。

克而瑞研究中心指出，11月土地市場(chǎng)迎來(lái)難得的成交規(guī)模、熱度齊漲，上海、杭州、成都等地優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)現(xiàn)了高溢價(jià)成交。此外，成都、西安等城市出現(xiàn)了民企高溢價(jià)投資拿地的個(gè)例。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，在重點(diǎn)城市土拍帶動(dòng)下，重點(diǎn)房企拿地金額大幅上漲，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額近900億元，同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%，創(chuàng)今年以來(lái)新高。

從前11月累計(jì)來(lái)看，房企拿地金額同比降幅顯著收窄。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1~11月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1~10月降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院分析指出，9月底以來(lái)，一線城市接連優(yōu)化一系列購(gòu)房政策，市場(chǎng)活躍度保持較高水平，帶動(dòng)短期市場(chǎng)活躍度延續(xù)。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價(jià)地塊，這些地塊均由頭部央國(guó)企摘得，帶動(dòng)百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業(yè)仍集中在央國(guó)企和地方國(guó)資，民營(yíng)房企拿地仍較為審慎。

對(duì)于未來(lái)的土地市場(chǎng)走勢(shì)，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴證券時(shí)報(bào)記者，目前，房企整體拿地規(guī)模收縮，拿地策略更聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，各城市土地市場(chǎng)分化明顯。受9月底以來(lái)一攬子支持政策出臺(tái)、新房市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯改善、部分城市土拍規(guī)則優(yōu)化等因素影響，11月以來(lái)核心城市土拍市場(chǎng)有所回溫，部分優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率較高。未來(lái)，若新房銷(xiāo)售能持續(xù)改善，核心城市土拍市場(chǎng)預(yù)計(jì)將溫和修復(fù)。

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