截止本周四的一周內(nèi)，美國30年期固定抵押貸款的平均利率單周跌幅創(chuàng)十年來最大。

根據(jù)房地美(FreddieMac)的數(shù)據(jù)，截止2019年3月28日當周，美國30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%，降幅為22個基點，創(chuàng)十年來最大單周降幅。上一周，30年期固定住房抵押貸款平均利率為4.28%；一年前同期，該值為4.40%。

房地美首席經(jīng)濟學家SamKhater表示，

“美聯(lián)儲對未來經(jīng)濟增長放緩的擔憂造成投資者的緊張情緒，令抵押貸款利率降幅創(chuàng)10年來最大?！?/span>

“雖然某些人對經(jīng)濟前景持悲觀態(tài)度，但美國經(jīng)濟繼續(xù)創(chuàng)造出工作崗位，對提高住房需求很有幫助……我們預計購買需求會持續(xù)增長?！?/span>

此外，抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，由于利率的下跌，上周抵押貸款利率的申請也增加了8.9%。

2018年，美聯(lián)儲的多次加息推升了住房抵押貸款利率。而進入2019年，美聯(lián)儲由“鷹”轉(zhuǎn)“鴿”，又使得住房貸款利率逐漸下跌。

2月住房抵押貸款利率為4.5%，低于去年11月的5%，但高于目前利率。

美國2月成屋銷售較1月大幅增長(增長11.8%)，但與去年同期相比仍下跌1.8%。由于1月待售房屋銷量回升(增加5%)，市場預計2月待售房屋銷量將略有下降，但是實際數(shù)據(jù)顯示跌幅大于預期。2月待售房屋銷量環(huán)比下跌1.0%(預期下跌0.5%)，與去年同期相比大跌4.9%。

雖然美國房價增速已處于七年來最低，但買家仍面臨過高的房價以及房屋供應的不足，這些都是不利于美國房地產(chǎn)市場的因素。而且，住房抵押貸款利率的下降雖然會提升購買力，但是利率下降的原因，主要是對經(jīng)濟疲軟的擔憂造成的，也有可能打擊購買者的信心，所以住房貸款利率的下跌是否會提振美國房地產(chǎn)市場還有待觀察。

美聯(lián)儲FOMC3月議息會議宣布不加息，多數(shù)官員預計今年全年不加息，明年加息一次。同時美聯(lián)儲擬今年5月將美債縮表規(guī)模減半，到9月末停止縮表。此外，美國3個月和10年期美債收益率曲線自2007年來首次倒掛，市場對全球經(jīng)濟健康、特別是美國經(jīng)濟將陷入衰退感到擔憂。

市場對于美聯(lián)儲降息的預期逐漸升溫，交易員預計美聯(lián)儲年底前至少降息一次的概率已經(jīng)上升至37.9%，在2020年首次政策會議上降息的可能性則高達47.6%。但盡管市場預期強烈，目前并未有任何跡象顯示，美聯(lián)儲有降息的傾向。

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