由于高通脹形勢(shì)和貸款成本增加，歐美多國(guó)樓市面臨買(mǎi)房者動(dòng)力不足，房?jī)r(jià)下滑的疲弱局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受制于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)基本面改善進(jìn)度緩慢，歐美樓市疲弱趨勢(shì)仍將持續(xù)。

　　美國(guó)房貸機(jī)構(gòu)房利美本周公布的7月調(diào)查顯示，在待售屋存量少、房?jī)r(jià)仍居高不下之際，82%的民眾認(rèn)為目前不是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，比例攀升到13年新高。不僅如此，樓市前景也不看好，僅有17%受訪(fǎng)者預(yù)期未來(lái)12個(gè)月房?jī)r(jià)將上漲。

　　自2022年3月以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)已加息525個(gè)基點(diǎn)遏制通貨膨脹、對(duì)房?jī)r(jià)形成壓力。

　　當(dāng)前，美國(guó)待售屋存量已降至歷史新低，之所以偏低，主要是因?yàn)樵S多房主礙于房貸成本增加而不愿意另買(mǎi)新房，同時(shí)也不愿賣(mài)掉現(xiàn)有房屋。

　　房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者鄧肯表示，在購(gòu)房可負(fù)擔(dān)性明顯好轉(zhuǎn)之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不太可能追趕得上其他更廣泛的經(jīng)濟(jì)信心指標(biāo)。

　　美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家基蘭·克蘭西近期指出，在2022年年底房貸利率下降后，今年年初房地產(chǎn)銷(xiāo)量一度飆升，但近期因房貸利率回升該數(shù)值已經(jīng)有所下跌。而房貸申請(qǐng)數(shù)量也表明，房地產(chǎn)銷(xiāo)售量很快就會(huì)跌至周期內(nèi)新低。

　　克蘭西認(rèn)為，阻礙住房市場(chǎng)真正復(fù)蘇的關(guān)鍵因素在于負(fù)擔(dān)能力。去年房貸利率的暴漲給市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，加上疫情帶動(dòng)的房產(chǎn)熱令全美房?jī)r(jià)飆升超過(guò)40%，住房市場(chǎng)的負(fù)擔(dān)能力受到嚴(yán)重削弱，這是2006年房地產(chǎn)泡沫鼎盛時(shí)期以來(lái)從未見(jiàn)過(guò)的?？颂m西表示：“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)尚有很大的下降空間；銷(xiāo)售量驟減的滯后效應(yīng)將導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)大幅下跌。雖然價(jià)格變動(dòng)的速度和幅度尚不確定，但其走向是顯而易見(jiàn)的。”

　　在英國(guó)，抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯本周表示，英國(guó)7月份房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月下跌，按照這個(gè)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下跌將持續(xù)到2024年。

　　哈利法克斯指出，英國(guó)7月房?jī)r(jià)較6月份下跌0.3%，延續(xù)了4月份以來(lái)的類(lèi)似跌幅。房?jī)r(jià)同比下降2.4%，降幅略小于6月份2.6%的降幅，這是自2011年6月以來(lái)的最大降幅。

　　自2021年12月以來(lái)，英國(guó)央行為遏制居高不下的通脹而不斷加息，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展疲軟。該機(jī)構(gòu)表示，英國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)去六個(gè)月價(jià)格變化不大，首次購(gòu)房者的需求保持強(qiáng)勁，其中一些人尋求較小的房屋以抵消較高的抵押貸款利率。

　　路透社6月初發(fā)布的分析師調(diào)查顯示，英國(guó)房?jī)r(jià)在2023年將下跌3%，然后在2024年持平。但由于最近幾周抵押貸款利率上升，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)降幅會(huì)更大。

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