新華財經華盛頓2月22日電（記者許緣）美國《抵押貸款新聞日報》22日公布的追蹤數(shù)據(jù)顯示，截至當天的一周，30年期固定抵押貸款平均利率進一步攀升至7.16%，創(chuàng)兩個月來最高水平。

分析人士指出，2024年以來美國房地產市場活動仍然低迷。市場普遍期待美聯(lián)儲盡快降息以恢復行業(yè)活力。但相對強勁的經濟數(shù)據(jù)，包括勞動力市場和消費者支出均超預期增長，都可能推遲美聯(lián)儲開始降息的時間。這將對通常處于活躍期的春季購房季節(jié)產生抑制作用。

當天公布的數(shù)據(jù)顯示，在截至22日的7天里，30年期固定抵押貸款利率每天都高于7%關口。根據(jù)房地美的最新數(shù)據(jù)，另一項追蹤30年期固定抵押貸款平均利率的指數(shù)也從一周前的6.77%攀升12個基點至6.9%。

今年以來，抵押貸款利率恢復上漲再一次對美國房地產市場產生損傷。高昂的借貸成本和房價大大抑制了開年以來的抵押貸款和購房需求。抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association）的數(shù)據(jù)顯示，截至2月21日的一周，抵押貸款申請量環(huán)比降幅超過了10%，再融資申請量也環(huán)比下降了11%。

與此同時，房地產信息和交易網站Redfin發(fā)布的購房者需求指數(shù)（Homebuyer Demand Index）在2月下跌了18%。該網站經濟學家研究主管陳昭（Chen Zhao）認為，通貨膨脹率反彈導致美聯(lián)儲降息預期降溫是購房興趣減弱的罪魁禍首。

美國勞工部公布的數(shù)據(jù)顯示，1月美國消費者價格指數(shù)（CPI）環(huán)比增長0.3%，同比增長3.1%，高于經濟學家預期的環(huán)比增長0.2%和同比增長2.9%。

陳昭指出，通脹數(shù)據(jù)高于預期證實了美聯(lián)儲3月降息是不可能事件，這意味著抵押貸款利率將保持在7%左右水平。

美國全國房地產經紀人協(xié)會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·伊恩（Lawrence Yun）22日表示，美國經濟正在創(chuàng)造大量就業(yè)機會和薪資增長，但抵押貸款利率過高也確實大大削弱了很多美國家庭的負擔能力。

伊恩指出，長期購房需求由就業(yè)情況所決定。但購房時機取決于抵押貸款利率和待售房屋庫存。因此，雖然就業(yè)機會每月都呈現(xiàn)增長態(tài)勢，但近期抵押貸款利率上升必然會抵消就業(yè)機會增加帶來的長期購房需求潛力。

根據(jù)NAR的負擔能力指數(shù)報告，單戶住宅的月均本息支付額中位數(shù)從2021年的1200美元增加到2023年的2075美元，幾乎翻了一番。購房者也被迫使用更多收入用于支付抵押貸款。2023年，住房支出占收入的平均比例高達25.5%，10月時一度升至27.4%的高點。

MBA副總裁兼首席經濟學家邁克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，潛在購房者對利率變化相當敏感。由于房屋供應受限，更高的利率和房價都增加了購房的負擔能力。

根據(jù)NAR的報告，由于購房環(huán)境相對嚴峻，多使用貸款購房而非現(xiàn)金購房的首次購房者數(shù)量有所下降。1月新購房者比例降至28%，低于去年12月的29%和去年1月的31%。

另一項追蹤購房者意向的調查也顯示，隨著利率攀升，購房計劃有所減少。阿波羅全球管理公司（Apollo Global Management）近期發(fā)布的《美國住房展望》（US Housing Outlook）報告顯示，進入今年以來的兩個月內，計劃在六個月內購買新房的受訪者比例持續(xù)下降。

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