房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，也時(shí)刻牽動(dòng)居民神經(jīng)。

專家：去庫(kù)存需要切斷財(cái)政利益鏈條

“我國(guó)住房供給嚴(yán)重過(guò)剩，一線城市與二三線城市區(qū)別較大。現(xiàn)有的庫(kù)存恐怕不是一兩年能去除的，有的地方甚至需要花上五十年才能化解。”

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵表示，中國(guó)的房地產(chǎn)雖然發(fā)展快，但它是通過(guò)政府來(lái)推動(dòng)的。在中國(guó)特色經(jīng)濟(jì)制度條件下，地方政府有強(qiáng)烈的利益動(dòng)機(jī)，通過(guò)賣地、賣房子能拿到土地出讓金，最后拿來(lái)搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因而發(fā)展房地產(chǎn)熱情高。

在市場(chǎng)和政府的雙重推動(dòng)下，中國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)了過(guò)快的增長(zhǎng)。李鐵認(rèn)為，這種過(guò)快的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的市場(chǎng)波動(dòng)預(yù)期，從而造成了對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下跌的影響。

“房地產(chǎn)波動(dòng)所帶來(lái)的成果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他制成品的后果，例如房地產(chǎn)的下跌直接導(dǎo)致了鋼材需求、水泥需求、玻璃需求甚至能源需求的大度下滑。這是一個(gè)必然的現(xiàn)象。”李鐵說(shuō)。

那么，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)的線性關(guān)系該如何化解？

李鐵認(rèn)為，化解非短期內(nèi)能完成。首先，應(yīng)該調(diào)整過(guò)度追求盲目性利益為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制，特別是斷掉政府財(cái)政利益需求這一塊，把政府調(diào)動(dòng)資源來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)這一閘門關(guān)掉。其次，市場(chǎng)需求并非沒(méi)有，例如可加快管理制度改革，加快土地制度改革，農(nóng)民進(jìn)城后便會(huì)增加更多住房需求。另外還可以通過(guò)發(fā)行債券政府來(lái)回購(gòu)存量房，回購(gòu)以后給中低收入者，當(dāng)然這都取決于改革力度。

業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)行業(yè)需要轉(zhuǎn)型并購(gòu)重組是趨勢(shì)

房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)在哪里？

北京首創(chuàng)集團(tuán)有限公司原董事長(zhǎng)劉曉光認(rèn)為，不管行業(yè)現(xiàn)狀如何，國(guó)家在政策上支持房地產(chǎn)行業(yè)是毋庸置疑的。當(dāng)然與最火熱的時(shí)期相比，有些不同。行業(yè)未來(lái)發(fā)展還需要從以下幾個(gè)方面下功夫。第一，要轉(zhuǎn)變地產(chǎn)模式。過(guò)去是“拿塊地咱就賣，賣完就跑”，后來(lái)是“拿好地蓋好房”，再后來(lái)又跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合起來(lái)，房地產(chǎn)的模式要不斷地轉(zhuǎn)變。其次，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中可能需要專業(yè)化、細(xì)分化、網(wǎng)絡(luò)化，可能有些是科技化、工業(yè)化的東西，應(yīng)該把不同的產(chǎn)業(yè)價(jià)值與地產(chǎn)價(jià)值結(jié)合在一起。除了房地產(chǎn)本身，還要有很多能體現(xiàn)價(jià)值的東西，例如北京和睦家醫(yī)院住院生孩子1.4萬(wàn)。

“房地產(chǎn)行業(yè)如何與其他行業(yè)結(jié)合是個(gè)較關(guān)鍵的問(wèn)題。結(jié)合得好，可能價(jià)值就高。”劉曉光說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的趨勢(shì)是并購(gòu)、重組。企業(yè)能否生存和發(fā)展，取決于能否適應(yīng)這種趨勢(shì)。要相信，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)能夠繼續(xù)地作為一個(gè)很大的市場(chǎng)存在并發(fā)展，這是誰(shuí)也改變不了的現(xiàn)實(shí)。

南海能興（控股）集團(tuán)有限公司董事局主席鐘乃雄舉也認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)還有很大生存空間，關(guān)鍵點(diǎn)在于怎么做好服務(wù)深耕市場(chǎng)。

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