雖然3月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）未降，但多地住房按揭貸款市場(chǎng)已出現(xiàn)不同程度的寬松跡象。

3月以來(lái)，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，包括首套房和二套房首付比例下調(diào)，提高公積金貸款最高額度，房貸利率下調(diào)等。

不僅市場(chǎng)層面有所寬松，政策面也迎來(lái)暖意。3月16日金融委會(huì)議后，多部委密集發(fā)聲，內(nèi)容多涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。從政策面來(lái)看，當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控主要有兩個(gè)方向：一是強(qiáng)調(diào)防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；二是提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

多地房貸利率下調(diào)，放款提速

3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個(gè)月保持不變。

雖然LPR持平，但多地房貸出現(xiàn)不同程度的寬松跡象。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。3月房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境趨于寬松。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月103個(gè)城市房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103個(gè)城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中，當(dāng)月成都首套利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。

券商中國(guó)記者注意到，3月以來(lái)，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，包括首套房和二套房首付比例下調(diào)，提高公積金貸款最高額度，房貸利率下調(diào)等。蘇州多數(shù)銀行房貸利率達(dá)到4.6%，最高僅為4.65%；鄭州頒布“19條”新政后，多家銀行貸款利率也從5.3%降到了4.9%甚至更低；山東省泰安、臨沂、煙臺(tái)等地下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右；湖北省襄陽(yáng)、十堰等地大幅下調(diào)房貸利率40-50BP，目前已降至5.3%以下。

中行北京某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)券商中國(guó)記者表示，現(xiàn)在該行首套房貸利率是5.15%，資料齊了審批大概1周，放款很快。

農(nóng)行北京某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，今年以來(lái)總行要求加大信貸投放力度，信貸項(xiàng)目要抓緊審批并加快放款速度?，F(xiàn)在按揭額度比較充足，貸款審批放款流程較快。

上海某大行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露，目前的按揭貸款無(wú)論從額度還是放款速度上看，比去年下半年有明顯好轉(zhuǎn)，首套房利率目前是4.95%，二套5.65%左右，該行目前的按揭貸款從審批到放款時(shí)間不到一個(gè)月。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期較上月縮短超過(guò)20天；目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13城。

多部委針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)密集發(fā)聲

3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)專題會(huì)議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

金融委會(huì)議后，多部委隨即密集發(fā)聲，內(nèi)容多涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。人民銀行表示，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。銀保監(jiān)會(huì)表示，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。證監(jiān)會(huì)表示，積極配合化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。外匯局表示，配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。財(cái)政部表示，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

從政策面來(lái)看，當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控主要有兩個(gè)方向：一是強(qiáng)調(diào)防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；二是提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企風(fēng)險(xiǎn)防范和化解問(wèn)題仍是當(dāng)前工作重點(diǎn)，包括房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房企拿地意愿不強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)、地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)、房企銷售數(shù)據(jù)不達(dá)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等。針對(duì)此類風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多政策出臺(tái)，這也值得市場(chǎng)期待。

房地產(chǎn)行業(yè)如何向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型？嚴(yán)躍進(jìn)表示，新發(fā)展模式的概念，在2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議等多個(gè)場(chǎng)合都曾有過(guò)表述，政府意在鼓勵(lì)企業(yè)要從自身情況出發(fā)，積極關(guān)注城市更新、保障性租賃住房、輕資產(chǎn)發(fā)展模式等。新發(fā)展模式的提出是針對(duì)房企而言。即房企當(dāng)前要積極向新發(fā)展模式靠攏，做好轉(zhuǎn)型發(fā)展工作。同時(shí)，各級(jí)政府也需積極出臺(tái)相關(guān)配套扶持政策。包括產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，土地、財(cái)政、稅收、金融等配套政策跟進(jìn)，以有利于促進(jìn)房企轉(zhuǎn)型。

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