在由上至下的推動下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求正愈發(fā)受到重視。近期多家頭部金融機構(gòu)密集召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，積極貫徹落實監(jiān)管部門政策精神，加強銀企協(xié)同合作，共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管部門多次要求金融支持房企“三支箭”全面發(fā)力，預計年底銀行將顯著增加信貸投放，在有力支持保交樓的同時也緩解年末房企流動性壓力。當前優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策效果已初步顯現(xiàn)，市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有堅實基礎(chǔ)。

頭部機構(gòu)帶頭落實監(jiān)管精神 積極支持房企合理融資需求

繼17日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”之后，大型金融機構(gòu)積極行動發(fā)揮帶頭作用，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

11月27日，交通銀行與萬科集團、綠城中國、龍湖集團、濱江集團、信達地產(chǎn)、新城控股、美的置業(yè)、卓越集團、首開股份、大華集團、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、陸家嘴集團、浦發(fā)集團、偉星集團等15家房企召開座談會，提出以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務，圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。

其中，“三專”包括建立工作專班、創(chuàng)設(shè)專屬審批通道、實施資產(chǎn)負債表改善專項計劃；“兩重”指將一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和“三大工程”作為兩大重點。雙方還就授信額度、債券發(fā)行與投資、供應鏈金融、跨境業(yè)務等具體需求與合作點進行了溝通交流。

24日，建設(shè)銀行召集萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會，聽取各家融資需求，就債券承銷與投資、經(jīng)營性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行交流。

22日，浙商銀行與省內(nèi)外20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會。浙商銀行方面表示，將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作。

21日-22日，農(nóng)業(yè)銀行也分別與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業(yè)高管進行業(yè)務座談。銀企雙方將圍繞商品房、租賃住房等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等方面進一步深化合作。

此外記者還獲悉，日前還有多家主要金融機構(gòu)與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產(chǎn)企業(yè)開展座談，加強溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

有市場人士表示，此輪受邀參會的多為優(yōu)質(zhì)的民營房企，意味著銀行后續(xù)一定會做好做足對此類優(yōu)質(zhì)民營房企的支持，預計接下來會有系列支持性政策陸續(xù)落地。

“得益于國家扶持政策的積極出臺以及各家金融機構(gòu)的大力支持，我們對未來自身經(jīng)營發(fā)展和我國房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健向好發(fā)展充滿信心。”有與會代表性房地產(chǎn)企業(yè)負責人說。

政策支持力度持續(xù)加大 行業(yè)優(yōu)化調(diào)整效果初顯

10月末召開的中央金融工作會議提出，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等。

11月17日，三部委聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，貫徹落實中央金融工作會議精神，要求金融機構(gòu)對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不抽貸、不斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。

隨后，中國人民銀行等八部門又于11月27日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強化金融支持舉措 助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》，強調(diào)要“保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求”等。

業(yè)內(nèi)人士表示，三部委會議再度要求金融支持房企“三支箭”全面發(fā)力，是對中央金融工作會議精神做出的具體部署，進一步從供給端加大了對房企的融資支持力度；八部門聯(lián)合印發(fā)的通知也表明，政策對民營房企的信貸支持在持續(xù)加力。

東方金誠首席宏觀分析師王青預計，今年底明年初銀行將有效增加對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸投放，繼三季度末房企開發(fā)貸余額同比增速比上年末高0.3個百分點之后，四季度該指標有望持續(xù)改善。

“這一方面會有力支持保交樓，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，遏制信用風險暴露勢頭，進而穩(wěn)定社會預期、提振市場信心。”王青說。

監(jiān)管加強引導、機構(gòu)響應號召、房企積極變革，有接近央行人士對記者表示，當前優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策效果已初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)金融風險外溢性有限，市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有堅實基礎(chǔ)。

“今年以來金融部門從供需兩端綜合施策，‘三箭齊發(fā)’保持重點融資渠道穩(wěn)定，支持改善行業(yè)經(jīng)營，優(yōu)化調(diào)整個人住房貸款政策，房地產(chǎn)市場成交總體改善，10月房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等指標邊際好轉(zhuǎn)。”上述人士說。

另據(jù)其介紹，目前50多萬億元房地產(chǎn)貸款中超7成是個人住房貸款，而國有四大行2023年中報顯示個貸不良率僅約0.5%，房地產(chǎn)市場調(diào)整對金融體系的外溢影響可控。（新華財經(jīng)？翟卓）

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