雖然政策面持續(xù)寬松，但10月百強(qiáng)房企業(yè)績?nèi)晕疵黠@好轉(zhuǎn)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年10月百強(qiáng)房企單月銷售額4476億元，同比下降33.5%，環(huán)比降7.5%。

“房企銷售額降幅擴(kuò)大主要原因，一是近期個(gè)別房企流動(dòng)性緊張加劇，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在蔓延，打擊了行業(yè)信心。二是政策放松及支持力度不夠，特別是一線城市限購仍較為嚴(yán)厲，首套房及二套房首付比例沒有調(diào)整放松，抑制了部分需求。”中指院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

此外，其認(rèn)為，近期重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性不足，缺乏帶領(lǐng)市場持續(xù)回升的“領(lǐng)頭羊”城市，重點(diǎn)城市向三四線城市傳導(dǎo)乏力，未能帶動(dòng)整體市場出現(xiàn)明顯修復(fù)。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年10月近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，近半數(shù)百強(qiáng)房企同、環(huán)比雙降。具體來看，10月有20家百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，40家環(huán)比降幅在0-30%之間。

不過，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對(duì)突出。如綠城中國、碧桂園、路勁集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等企業(yè)，10月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

累計(jì)銷售方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月，TOP100房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。而銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家；百億房企100家，與去年同期持平。

其中，保利發(fā)展以3682億元銷售額排名行業(yè)第一，其次分別是萬科 3116億元、中海2640億元、華潤置地2618億元、招商蛇口2473億元。

拿地方面，2023年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額10107億元，拿地規(guī)模同比下降10%。從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位。

“10月中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中，有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。”中指院分析師指出。

值得關(guān)注的是，10月，各地優(yōu)化政策進(jìn)一步落地推進(jìn)，但由于多數(shù)城市限制性政策已基本放開，政策出臺(tái)頻次較9月減少。

政策調(diào)整情況來看，10月杭州收窄限購范圍，上海優(yōu)化金山區(qū)三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域人才購房政策，上海、北京優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，成都執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，同時(shí)成都、濟(jì)南、合肥等多地取消了地價(jià)上限。

“認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地后，10月多地市場情緒回落，政策效果持續(xù)性不足，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期等因素依然制約著購房需求釋放節(jié)奏。”上述中指院分析師表示，從政策趨勢來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策，廣州限購政策亦有進(jìn)一步優(yōu)化空間；北京、上海優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。

就房企應(yīng)對(duì)策略，克而瑞分析師認(rèn)為，目前樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足，企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化。

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