近期，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化調(diào)整措施不斷推出。10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。10月10日，山東印發(fā)《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》，提出19條具體貫徹落實(shí)措施。

山東此次出臺(tái)的19項(xiàng)措施，主要包括統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例等4條涉及需求端的措施，擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制覆蓋范圍等11條涉及供應(yīng)端的措施，以及4條保障性措施。

其中，通知明確規(guī)定，各市通過山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，因城施策確定最低首付款比例。自2024年10月1日起，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行。

通知還明確優(yōu)化了新發(fā)放個(gè)人住房貸款服務(wù)，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，由金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

圍繞“白名單”工作，通知進(jìn)一步明確，對(duì)已審批項(xiàng)目，要按照工程進(jìn)度及時(shí)放款。對(duì)已審批但未放款項(xiàng)目，要建立臺(tái)賬強(qiáng)化銀企對(duì)接。金融監(jiān)管和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要雙向推動(dòng)，解決制約貸款投放的問題，促進(jìn)“白名單”項(xiàng)目盡快放款。

擬實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策

日前，成都發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知（征求意見稿）》，目前已完成意見征集。根據(jù)這份征求意見稿，成都未來將實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策。

成都在這份征求意見稿中提出，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買已交付使用商品住房或二手住房的人員，可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶。其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

同時(shí)，征求意見稿明確，通知規(guī)定的住房是指通過購(gòu)買方式取得合法所有權(quán)的住宅用房。房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的，一并提交其他產(chǎn)權(quán)人同意落戶聲明和居民身份證。

國(guó)慶期間 二手房成交面積為近五年新高

9月29日，上海發(fā)布7條樓市松綁政策后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)看房數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，特別是二手房的成交面積為近5年來新高。

上海樓市新政實(shí)施后，新房和二手房的看房和銷售情況均有所回暖。特別是二手房市場(chǎng)，由于政策的利好，如降低首付比例、調(diào)整住房限購(gòu)政策等，咨詢量和帶看量都有了明顯提升。其中，非本地戶籍的購(gòu)房者比例有所上升，這得益于上海對(duì)外地戶籍居民家庭購(gòu)房的社保要求放寬。同時(shí)，年輕人看房的比例也有所增加。

上海此次新政策出臺(tái)后，9月30日至10月7日，一手住房共計(jì)成交11萬平方米，同比增長(zhǎng)93%；二手住房共計(jì)成交21萬平方米，同比增長(zhǎng)143%，為近5年新高。

上海市房地產(chǎn)交易中心副主任阮駿麒介紹，在售203個(gè)新建商品化住宅項(xiàng)目來訪量較新政前增加45%，二手房新增客戶增長(zhǎng)近40%，帶看量增長(zhǎng)近55%，居間合同量增長(zhǎng)近82%，整體市場(chǎng)活躍度提升，一二手住房成交量上升明顯。

國(guó)慶假期 商品房認(rèn)購(gòu)面積同比增長(zhǎng)21%

在南京，在一系列利好政策支持下，10月份以來，前往南京房地產(chǎn)項(xiàng)目看房、選房的人也是明顯增加，銷量穩(wěn)步回升。

這兩天，這個(gè)位于南京的房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處有不少來看房的客戶。銷售人員介紹，由于項(xiàng)目的戶型比較符合剛需購(gòu)房者，又位于主城區(qū)，所以“十一”以來，銷售速度明顯加快了不少。

項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，隨著銷售情況好轉(zhuǎn)，房企也搶抓這一時(shí)機(jī)，推出多項(xiàng)特惠活動(dòng)，目前，項(xiàng)目已經(jīng)接近清盤狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目所在地房企，國(guó)慶7天銷售額達(dá)到11.07億元，共成交287套房源，單日來訪量超過481組、認(rèn)購(gòu)量41套。

記者又走訪了多家售樓處后發(fā)現(xiàn)，不只是符合剛需的樓盤，高品質(zhì)改善性住房也是目前看房的一個(gè)熱點(diǎn)。

記者從南京市房產(chǎn)局了解到，國(guó)慶假期期間，全市商品房認(rèn)購(gòu)面積62.67萬平方米，較2023年同期增長(zhǎng)21%；二手房網(wǎng)簽交易面積32.92萬平方米，較2023年同期增長(zhǎng)19.6%。

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