“堅決穩(wěn)住樓市”在兩會上再次被提及。

3月9日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上表示，“我們將會同有關(guān)部門長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，堅決穩(wěn)住樓市。”

“穩(wěn)住樓市股市，事關(guān)老百姓資產(chǎn)，事關(guān)經(jīng)濟穩(wěn)定，已經(jīng)成為一場必須要打贏的戰(zhàn)役。”中國財政科學(xué)研究院研究員賈康表示，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)非常明顯地在加快企穩(wěn)步伐，一段時間內(nèi)波動仍然不可避免，局部一些麻煩還會出現(xiàn)，但市場總體而言會越來越趨向健康向上，以企穩(wěn)為主導(dǎo)已看得非常清楚。

事實上，在3月5日的《政府工作報告》首次將“穩(wěn)住樓市”寫入總體要求，并用相當(dāng)大篇幅介紹了房地產(chǎn)政策舉措，在宏觀層面表示將對房地產(chǎn)給予更大支持，進一步強調(diào)了穩(wěn)住樓市的重要性。

多位分析師認為，2025年要穩(wěn)住樓市、推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，關(guān)鍵是各項政策得到實質(zhì)性落地。

對于如何穩(wěn)住樓市，倪虹表示，將從四方面來發(fā)力。

鞏固政策“組合拳”效果

“一是，鞏固政策組合拳效果，繼續(xù)打好保交房攻堅戰(zhàn)，加大白名單貸款投放力度，按照應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸要求，充分保障項目建設(shè)交付?！蹦吆缭谟浾邥媳硎?。

倪虹介紹，去年9月以來，房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，各地因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持居民的剛性和改善性需求，保交房攻堅戰(zhàn)經(jīng)過努力完成了年度目標(biāo)任務(wù)，在各方努力下，市場信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，今年1、2月份房地產(chǎn)市場保持止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至目前，商業(yè)銀行房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額超6萬億元，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)支持超1500萬套住房建設(shè)交付，2025年協(xié)調(diào)機制仍將在保交房中發(fā)揮重要作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，存量政策還有空間，關(guān)鍵是把相關(guān)措施落實好、落實到位，打通政策落實中的堵點。同時，在“降成本、降門檻、提預(yù)期”上,還有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整空間。

努力實施城中村和危舊房改造

“二是，努力實施城中村改造和危舊房改造，穩(wěn)妥推進貨幣化安置，讓城中村居民擁有更多自主選擇權(quán)?！蹦吆绶Q。

其介紹，從2019年中央部署實施城市更新以來，已累計開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)28萬個，惠及1.2億居民，加裝電梯超過13萬部。

倪虹表示，將下工夫?qū)嵤┮慌菝裆?、促發(fā)展、防風(fēng)險的城市更新項目。在民生類方面，把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新改造范圍，因地制宜實施改造，鼓勵地方探索居民自主改造老舊住宅；城中村改造現(xiàn)在范圍已經(jīng)擴大到全國地級及以上城市，下一步要繼續(xù)擴大改造范圍；大力推進完整社區(qū)建設(shè)，重點聚焦“一老一小”，完善無障礙、適老化配套設(shè)施，政府托育服務(wù)設(shè)施，兒童活動場地等建設(shè)。

“此次倪虹部長再次強調(diào)要在新增100萬套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴大改造規(guī)模。預(yù)計核心城市優(yōu)化限購政策、大力推動貨幣化或房票安置城中村改造,將是2025年增加住房需求的重要舉措。”中指院分析師認為。

推進收購存量商品房

“三是推進收購存量商品房，支持地方在收購主體價格和用途方面充分行駛自主權(quán)。”倪虹指出。

在用途方面，倪虹提出“收購的商品房，優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等”。

據(jù)悉，今年地方政府專項債安排4.4萬億元，其中一個使用方向為,回購閑置土地和收購存量商品房。

“推進收購存量商品房中強調(diào)在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，表明未來配套政策將持續(xù)跟進，打通目前收購存量商品房存在的卡點?！敝兄冈悍治鰩煼Q。

“不限制收購主體，讓省市區(qū)縣國企、城投都參與進來，不僅減輕了資金壓力,減輕了收購之后配租、配售的項目，而且還能多方申請專項債，最大程度發(fā)揮財政資金四兩撥千斤的效果。不限制收購價格，才能避免收購導(dǎo)致的價格踩踏，也有助于價格端止跌回穩(wěn)。不限制收購用途，意味著所收商品房除了用于保障房，還可用作拆遷安置、人才房、高校宿舍等，這幾方面的缺口也比較大?！崩钣罴伪硎?。

推動建設(shè)好房子

關(guān)于建設(shè)好房子，倪虹提出“改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等基礎(chǔ)性制度，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)住房的需要，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

與此同時，倪虹在回答“好房子”有關(guān)問題時表示，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米。

“更高的層高意味著更好的通風(fēng)和采光條件，有助于改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，增強居住者舒適感,還將推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級?！币拙泳吭焊痹洪L嚴(yán)躍進表示, 新規(guī)定的實施將促進建筑業(yè)向更高質(zhì)量、吻合好房子標(biāo)準(zhǔn)的方向發(fā)展。開發(fā)商需要更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細節(jié)，將此類標(biāo)準(zhǔn)和各地土地規(guī)范優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)對接，帶動技術(shù)升級。

事實上，近幾年構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式持續(xù)在重要會議中出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)預(yù)計2025年相關(guān)基礎(chǔ)性制度會出現(xiàn)一些新進展。上述分析師表示，“好房子”建設(shè)也是發(fā)展新模式的重要內(nèi)容，今年首次被寫入《政府工作報告》，足見其重要性。“好房子”供應(yīng)增加有利于帶動改善性住房需求入市，也是促進需求釋放的重要舉措。

“希望各界都來支持好房子建設(shè)，參與好房子建設(shè)。特別是房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)，應(yīng)當(dāng)看到建設(shè)好房子是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)要想競爭，就是要拼新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能為群眾建設(shè)好、提供好服務(wù)，誰就有市場?！蹦吆缰赋?。

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